Ven Inmobiliarios perfectible el Programa de Desarrollo Urbano 2040: Torres
*La redensificación es una disposición que hay que atender, pero se tiene que analizar su uso rentabilidad, porque no ven factible construir departamentos para los más necesitados, porque no sería una vivienda accesible
POR AGP
Jesús Torres Ramos.
Celaya, Gto (30 de septiembre de 2020).- La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Celaya consideraron que la propuesta de actualización del Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial 2040, es perfectible, ya que es corto en su proyección del crecimiento de la ciudad y le falta una visión de largo alcance, para que sea real y se pueda cumplir a la hora de atender las necesidades de infraestructura. Al final del foro se acordó tener una nueva reunión para analizar propuestas concretas.
Después de que el Instituto Municipal de Información, Planeación y Estadística (IMIPE) presentó a los inmobiliarios la propuesta de actualización del citado documento, Jesús Torres Ramos, presidente del Consejo Coordinador Empresarial de Celaya (CCEC) y expresidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, reconoció que hay que atender las disposiciones federales de compactación de las ciudades, a través de la redensificación, aprovechando todos los espacios de la mancha urbana que están subutilizados, que son unos 120, según el estudio, pero hay que analizar bien cuál es el mejor uso que se les puede dar para que sean útiles y rentables. “Las disposiciones federales hay que tropicalizarlas bien, de acuerdo a la realidad territorial, social y económica”.
Pensar en desarrollos habitacionales verticales de hasta 20 pisos para atender la necesidad de vivienda digna y accesible para las personas con menos recursos, se ve difícil que se pueda lograr, por el costo de los predios y el cumplimiento de todas las especificaciones de Desarrollo Urbano, para los servicios y la seguridad, además de dignos, que no generen hacinamiento, como se ve en otros lugares, ni problemas para acercar los servicios particulares. Querétaro y León ya presentan esos problemas, se dijo durante la participación de los invitados.
Destacaron que el documento partió de una visión social, pero carece de una visión empresarial y de los expertos, como son los desarrolladores inmobiliarios, no sólo de vivienda, sino también de otras áreas.
Tomando en cuenta el criterio de que los desarrollos habitacionales no deben estar a más de 15 minutos del centro, hay muchos lugares que se pueden desarrollar para la vivienda de las personas con menos recursos y generar los condominios en el centro para otro nivel de vida; pero lo más urgente es darle vivienda a esa base de la pirámide, que son los que menos tienen.
